名古屋市の空き地査定額の相場と査定額の決定要因について詳しく解説します
おそらくお持ちの空き地の価値が気になることでしょう。
名古屋市では、空き家の割合が約13.2％となっており、空き地の固定資産税の負担も心配される方も多いかと思います。
そこで今回は、空き地の査定額の相場やそれがどのように決定されるのかについて、詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
まず、名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
これは、名古屋市内の取引額を元に算出されたもので、昨年と比べて4.4万円の上昇が見られます。
中区が1坪あたりの査定相場が最も高い一方、港区が最も低いとされています。
この査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
例えば、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、土壌汚染や埋蔵文化財の有無、周辺の施設との距離などが挙げられます。
これら要因が査定額の変動に影響を与えることを詳しく解説いたしますので、ぜひご参考にしてください。
不動産の評価と公法上の規制について
不動産の価値を評価する際、その土地には建物の用途や高さなどが公法上で規制されることがあります。
このため、不動産の査定を行う際には、まずその地域の公法上の規制を調査する必要があります。
これには法律知識が不可欠ですが、一般の人にとっては専門的すぎて理解するのが難しい場合があります。
そのため、不動産の査定では専門家に依頼することが一般的です。