名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する際には、まず最初にやるべきことや必要な手続き、費用について考えることになります。
家を売るというのは、多くの人にとって一生に一度の大きな経験です。
実際に家を売る場合、何を最初に進めればいいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に家を売る際は不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」方式が使われています。
この「仲介」方式を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点について丁寧に説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売却する際の最初のステップは、まず不動産会社に対して査定を依頼することが必要です。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」として推定する金額を見積もってもらうことです。
自分が売りたい家の価値を理解するためにも、査定は重要なプロセスです。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
まず1つ目は物件の特徴で、築年数や方角、間取りなどの情報が含まれます。
そして2つ目は不動産市況で、競合する物件の数や人気のある地域や物件タイプなどが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の情報をもとに間取りや築年数、面積などから査定を行う方法であり、過去の取引データなどを参考にして売却価格を推定します。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地でより具体的な査定を行います。
不動産の売却には「仲介」と「買取」の2つの方法がありますが、それぞれにはメリットとデメリットが存在します。
「仲介」にはいくつかのメリットがあります。
例えば、不動産を売却する際に、最も一般的に選択される方法として人気があります。
この方法では、不動産会社に売り手が自分の家を買い手に紹介してもらうよう依頼します。
そして、売り手は不動産会社が様々な手段を使って買い手を探し始めるのを待つことができます。
これには、インターネット広告や店頭広告などの活用が含まれます。
しかも、自分の望む価格で不動産を売却できる可能性があるのも大きなメリットの一つです。