固定資産税の仕組みとは

固定資産税の仕組みとは
固定資産税は、所有している不動産にかかる税金のことです。
土地や建物などの不動産を所有している方は、定期的に固定資産税を納税する必要があります。
例えば、毎年の1月1日を基準に、不動産の所有状況が判定され、その結果に基づいて納税通知書が送られてきます。
固定資産税の算出方法は、課税標準金額（不動産の評価額）に1.4%を掛けることで計算されます。
評価額は不動産の納税通知書や固定資産評価証明書から確認できますが、3年ごとに見直されます。
なお、評価額が基準額よりも低い場合には、追加の税金は必要ありません。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の住宅用地軽減措置とは
固定資産税の算出において、「住宅用地」と評価される土地には一定の軽減措置が適用されることがあります。
では、具体的にどのような仕組みなのか紹介しましょう。
まず、「住宅用地」とは、住宅建設のために利用される土地や、一部が住宅用途に使用される土地のことを指します。
そして、一部が住宅用途に使用される土地の場合には、住宅用地の面積の一定の割合を算出して、固定資産税の算出基準に反映させます。
具体的な算定方法としては、住宅部分の割合に応じて、住宅用地の割合が設定されます。
これにより、住宅用途に活用されている土地の固定資産税が軽減されることになります。
住宅用地の割合と居住部分の関係について
住宅用地の割合は、居住部分の割合によって異なる値が適用されます。
具体的には、居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
また、居住部分の割合が1/2以上3/4未満の場合、住宅用地の割合は0.75となります。
さらに、居住部分の割合が3/4以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
これは、住宅の占有面積と土地全体の比率を調整するための指標であり、適切な土地利用の促進や住宅の健全な配置を図るために設定されています。
異なる居住部分の割合に応じて、住宅用地の割合が適切に調整されることで、住環境の質を向上させることが目指されています。