固定資産税とは

固定資産税とは？
固定資産税は、所有者が不動産を有している場合に課税される税金です。
不動産とは土地や建物のことを指し、これらの資産に対して支払われます。
この税金は一度だけでなく、不動産を所有している期間中定期的に支払う必要があります。
ですから、不動産所有者は固定資産税に関する詳細な理解が重要です。
例えば、毎年の1月1日を基準に不動産の所有状況が確認され、その結果に基づいて納税通知書が送られます。
参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の算出方法
固定資産税の算出方法は、以下の公式で求められます。
「固定資産税 = 課税標準金額 × 1.4%」 ここでの「課税標準金額」とは、不動産の評価額を指します。
この評価額は、毎年の納税通知書や市区町村から交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、この評価額は3年ごとに見直されます。
評価額が基準額よりも低い場合、特別な措置が講じられ、追加の税金は必要ありません。
固定資産税の住宅用地軽減措置とは？
固定資産税の算出において、「住宅用地」と評価される土地には、一定の軽減措置が適用される場合があります。
この軽減措置について詳しく説明します。
住宅用地とは？
「住宅用地」とは、主に住宅用途に使用される土地や、部分的に住宅用途に使用される土地のことを指します。
部分的に住宅用途に使用される場合には、住宅用地の割合が固定資産税の算出基準として考慮されます。
住宅用地の算定方法
例えば、部分的に住宅用途に使用される土地が、地上5階建て以上の耐火建築物に用いられる場合の住宅用地の算定方法は以下の通りです。
住宅部分の割合に応じて住宅用地の割合が設定されます。
住宅用地の割合の設定について
居住部分の割合が1/4以上1/2未満の場合、住宅用地の割合は0.5となります。
つまり、土地のうち約半分が住宅として利用されることができます。
この場合、建物以外の用途（例えば、庭や駐車場など）にも一部土地を割くことができますが、住宅部分が全体の大きな割合となることが必要です。
また、居住部分の割合が1/2以上3/4未満の場合、住宅用地の割合は0.75となります。
これは、土地のうち約3/4が住宅として利用されることができることを意味します。
この場合も、他の用途への割り当てができますが、住宅が全体の主な用途となることが条件です。
そして、居住部分の割合が3/4以上の場合、住宅用地の割合は1.0となります。
これは、土地全体が住宅として利用されることを示しています。
そのため、他の用途への割り当ては考慮されません。
上記のように、居住部分の割合に応じて住宅用地の割合が設定されることで、土地の利用目的や計画に合わせた適切な割合を設定することが可能です。