名古屋の空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説します
皆さまは、名古屋市でお持ちの空き地の査定額がどのくらいになるのか気になっていませんか？実は、2013年の統計によると、名古屋市には空き家が約7軒に1軒あり、空き家率は約13.2％に達しています。
それだけではありません。
空き地にも土地の固定資産税がかかるため、売却を考えている方も多いのではないでしょうか。
さて、名古屋市で空き地を売却する際に気になるのが、査定額の相場ですよね。
2023年の名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
こちらの価格は、名古屋市内の27,551件の取引額を元に算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
この査定額は、さまざまな要因で左右されています。
例えば、駅からの距離や利便性、土地の広さ、土地の形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無などが影響を及ぼします。
特に、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが、相場の価格上昇の要因の一つとされています。
名古屋市内では、中区が1坪あたり210万円で最も査定額が高く、港区が1坪あたり34.5万円で最も査定額が低いエリアとなっています。
空き地の査定額の相場や変動要因について詳しく知りたい方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
土地利用に関する公的規制の重要性
一般の人々が土地を購入し建物を建てる際には、その土地が所在する地域の公的規制に従う必要があります。
この公的規制は、建物の用途や高さなどを定めており、それを踏まえて土地の査定が行われます。
しかし、公法上の規制は一般の人にとって理解が難しいものが多く、法律知識が求められるため、専門家の力を借りることが一般的です。
建物を建設する際には、このような公的規制を遵守することが不可欠であり、それに違反することは違法行為となります。
そのため、土地利用に関する公的規制は重要な要素となります。