相続した不動産を早く売却する際の手続きや税金について詳しく解説します
相続された不動産を処分する場合、固定資産税を支払わなければなりません。
ですので、多くの方が早く不動産を売却し、手続きを済ませたいと考えているかと思います。
ここでは、相続した不動産を売却する際の流れや関連する税金について詳しくご説明しますので、ぜひ参考にしてください。
相続した不動産を売却する手続き まず最初に、名古屋市で相続した不動産を売却する際の流れをご紹介します。
まずは、相続した不動産の評価額を確認しましょう。
これには、不動産鑑定士の評価や市場価格などを考慮する必要があります。
また、相続税についても事前に確認しておくことが重要です。
詳細な評価額と税金額は、後の手続きに影響を及ぼす重要な要素です。
次に、信頼性のある不動産業者を選ぶことが重要です。
特に、地元の業者は地域に詳しいため、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得のいくものであるか確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介を行います。
興味を持ってくれる購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。
業者が交渉を進めてくれますが、事前に最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項については、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
最後に、手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を手放す際にかかる税金について
名古屋市にお住まいの方々が相続した不動産を売却する際に気になるのが税金の問題です。
ここでは相続した不動産を売却した際に発生する税金について詳しく説明いたします。
まず、相続した不動産を売却することで得た利益には「譲渡所得税」という税金が課されます。
この税金は、売却価格から取得原価を差し引いた金額が課税対象となります。
なお、売却から5年以内の場合は特別控除を受けることができます。
譲渡所得税の税率は、所有していた期間によって異なりますので、しっかりと確認しておきましょう。
短期の場合（所有期間が5年以下の場合）、譲渡所得税率は39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）となります。
一方、長期の場合（所有期間が5年以上の場合）は、譲渡所得税率は20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）です。
税金の問題は重要な要素ですので、不動産業者に手続きについてや税金の詳細についてしっかりと確認しておくことが大切です。
また、代金が支払われるまでの期間や手数料についても確認しておきましょう。