不動産投資ローンと住宅ローンの目的や使用方法の違い

不動産投資ローンと住宅ローンの目的や使用方法の違い
不動産投資ローンとは、不動産を所有して収益を得るために利用される融資のことです。
このローンを利用する際には、金融機関が借り手の返済能力だけでなく、不動産投資そのものの事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して実際に収益を上げることが可能なのか、将来も事業を継続的に運営していける見込みがあるのかといった要素が重要となります。
また、返済方法も異なります。
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な元手となります。
不動産投資ローンは、ただの借金ではなく、事業に対して資金を提供するビジネス的な要素が強い投資方法と言えます。
これにより、少ない自己資金を活用して他人の資金を誘引し、レバレッジを活かして大きな利益を得ることができるのです。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンと不動産投資ローンの使用目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に使われる金額が似ているように思われるかもしれませんが、実際には使用目的によって異なるのです。
住宅ローンは、自宅の購入やリフォームなど、借り手が居住するための住宅に関わる費用をカバーするために利用されます。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に利用されるローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを活用する必要があります。
金融機関もそれぞれのローンの使用目的に合わせて審査基準を設定しています。
住宅ローンを使用して収益を目的とする不動産の購入費用を賄うことは、契約違反になる重大な問題となるので注意が必要です。